С августа 2014 года для большинства людей, проживающих в многоквартирных домах, стали важными и волнующими вопросы капитального ремонта. Собственники квартир и нежилых помещений в таких домах понимают, что ремонт общего имущества необходим, а в некоторых случаях просто должен быть осуществлен.Особенности уплаты собственниками взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

С августа 2014 года для большинства людей, проживающих в многоквартирных домах, стали важными и волнующими вопросы капитального ремонта. Собственники квартир и нежилых помещений в таких домах понимают, что ремонт общего имущества необходим, а в некоторых случаях просто должен быть осуществлен.

Согласно внесенным в 2103 году в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ) изменениям, собственники помещений теперь обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Общим имуществом многоквартирного дома являются подъезды, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы, несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

В Новосибирской области минимальный размер взноса устанавливается дифференцированно, в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом. Размер взноса устанавливается в рублях в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения. Поэтому ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт, который должен оплачивать собственник, определяется умножением установленного минимального размера взноса на общую площадь его помещения.

В соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 22.11.2013 г. № 512-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год — в размере 5 рублей 60 копеек, на 2015 год — в размере 6 рублей 10 копеек, на 2016 год — в размере 6 рублей 10 копеек.

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений:

- в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;

- в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо иметь в виду, что если они сами не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, это решение примет за них орган местного самоуправления.

Общее собрание собственников помещений, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, могут созвать:

- любой из собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 45 ЖК РФ), в том числе собственники, входящие в состав совета многоквартирного дома или правления жилищного кооператива, правления товарищества собственников жилья;

- орган местного самоуправления.

Поскольку капитальный ремонт входит в структуру платежа за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на этот вид жилищной услуги также распространяются меры социальной поддержки. При этом для собственников жилья, которые являются региональными льготниками, капитальный ремонт входит в размер регионального стандарта, по которому расписывается объем мер социальной поддержки. У собственников жилья, относящихся к федеральной категории льготников, плата за капитальный ремонт будет входить в льготу по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Льготами по уплате взносов на капитальный ремонт обладают следующие категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды, ветераны боевых действий, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

С банками, взимающими комиссию за взносы на капремонт, правительство региона готово расторгнуть контракты

Региональная программа капремонта стартовала. Однако проблемы, с которыми пришлось столкнуться собственникам уже на этапе первых платежей, заставляют пересмотреть не только подходы, но и партнеров по реализации программы.

В приемные общественных организаций и властных структур обрушился шквал звонков и писем. Одни граждане взволнованы задержкой, которая возникла с рассылкой платежек, другие возмущены грубыми ошибками в уведомлениях. Но, пожалуй, самые горячие вопросы, раскалившие добела телефоны инстанций: по какому праву почта и банки взимают комиссионные? И почему, наконец, до регионального оператора — областного Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований — невозможно дозвониться, чтобы излить накипевшее?

Парламентарии неоднократно выходили на связь с региональным оператором — направляли жалобы, поступающие от граждан. Однако ответы были не слишком содержательными, считают депутаты.

— Нам ответили так: работа идет, все делается в рамках закона, — констатировал Дмитрий Козловский, заместитель председателя комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам. — Программу, о которой говорили давно, нужно было подготовить к началу ремонтных работ, но этого не произошло. Что в итоге? Как снег у нас в Сибири всегда выпадает «внезапно» и дороги не успевают почистить, так получилось и с программой капитального ремонта.

Проблемы, возникшие при «загрузке» программы, были рассмотрены на очередном заседании профильного комитета Заксобрания.

Мы так не договаривались!

Претензия номер один — размеры комиссионных сборов, взимаемых банками и почтовой службой при уплате взносов. При этом у каждого банка свои правила.

— Если «Газпромбанк» полностью выполняет условия договора, то «Альфа-Банк», в котором открыт «котловой счет», выполняет свои обязательства частично: не берет комиссионную плату с членов, которые являются клиентами банка, — пояснил Виктор Спирин, исполнительный директор Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области. — Между тем «Альфа-Банк» получил право обслуживать счета по итогам конкурса, и в конкурсной документации указано, что он должен работать без комиссии. Лидирует же по размерам сборов Сбербанк России, который берет 30 рублей комиссионных плюс 20 рублей за перечисление в другую кредитную организацию. «Почта России» и система «Город» взимают комиссию в размере 15 рублей.

Заместитель председателя комитета Андрей Панферов подчеркнул, что в свое время на общественных слушаниях комитета представители банков «ни слова не сказали о том, какие будут проценты: люди задавали вопросы, а они кивали головами и успокаивали». В итоге возникли недоразумения.

Чтобы урегулировать проблему с комиссионными, министерство ЖКХ области планирует провести переговоры с кредитными организациями, в частности с «Альфа-Банком», и поставить определенные условия.

— Либо «Альфа-Банк» будет открывать счета на капремонт бесплатно и принимать взносы без комиссии, либо мы будем выходить на расторжение контракта, — заявил Денис Вершинин, министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.

Депутаты высказали также замечания в адрес регионального оператора и отметили, что Фонд не объяснил гражданам, какие модели уплаты взносов наиболее оптимальны.

— Региональный бюджет компенсирует затраты на содержание помещений «Почты России», и в то же время почта берет с граждан за свою работу комиссионные. Считаю, нужно рассмотреть вопрос отмены комиссионных платежей, — заявил Сергей Титков, первый заместитель председателя Законодательного собрания Новосибирской области.

К почтовикам, кстати, возник вопрос не только по комиссионным, но и по доставке уведомлений до почтовых ящиков, которых нет у 80 процентов квартир, а потому большинство извещений могут попросту не дойти до адресатов. Руководитель регионального оператора подчеркнул, что договор с «Почтой России» на доставку заключен и услуга должна быть выполнена качественно. Если от граждан поступят жалобы, почта выполнит работу вторично.

Квитки с ошибками, к консультантам не достучаться

Еще одна актуальная проблема состоит в том, что сведения, заложенные в базу данных регионального оператора, некорректны. Результат — неточности в уведомлениях, пугающие граждан и вызывающие резкий негатив: несовпадения адресов, искажения имен, фамилий, несоответствие указанных площадей реальному количеству «квадратов» и так далее.

Жалоб поступает очень много, специалисты вносят исправления в ручном режиме, но работа идет медленно. Недовольство новосибирцев усугубляется тем, что связаться с региональным оператором практически невозможно: телефон, указанный в платежках, — один на всю область. Так, депутат Дмитрий Козловский набирал номер терпеливо, многократно, но все попытки закончились неудачей: побеседовать со специалистами народному избраннику не удалось.

— На личный прием приходят по 500 человек в день, — раскрывает секрет недоступности Фонда директор регионального оператора, — а в штате абонентского отдела — четыре человека. Этого очень мало, мы просто не справляемся…

Чтобы исправить дело, законодатели предложили создать в области представительства Фонда, куда граждане могли бы обращаться с вопросами. Для этого можно задействовать многофункциональные центры, которые уже работают во многих населенных пунктах и оснащены необходимой технической базой.

Паспортизация: маневры и амплитуды

Среди наиболее важных задач — уточнить степень фактического износа многоквартирников, что является главным критерием при определении очередности капитального ремонта. Нужно исключить из программы изношенные дома, ремонтировать которые себе дороже.

К сожалению, иной раз дело доходит до абсурда: жители домов, построенных в середине или даже в начале прошлого века, порой не имеют горячей воды и других элементарных удобств, однако уведомления о необходимости делать взносы уже получают…

Денис Вершинин пообещал, что тревожные сигналы будут проверены и технические характеристики домов откорректированы. На мониторинг фактического состояния зданий в областном бюджете предусмотрено 75 миллионов рублей. Только в 2014 году будет обследовано 3,5 тысячи домов, причем процедуры предполагают выезд специалистов на объекты. Состояние 1 300 домов проанализировано. Оформлено 300 техпаспортов. Остальное — в процессе.

— Поскольку мы работаем в новой системе капремонта первый месяц, шероховатостей не избежать. Вопрос в том, чтобы внести изменения в базу данных оперативно, — резюмировал Денис Вершинин.

СПРАВКА

В реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов задействовано 12 муниципальных образований Новосибирской области. Объем финансирования мероприятий в 2014 году — 371,2 миллиона рублей, из них 111 миллионов рублей — из областного.

Татьяна РЕШКЕ

Новосибирцы возмущены: сверх капремонтных взносов банки взимают комиссию чуть ли не половину от платежа!

Очередным скандалом грозит обернуться начало сбора взносов на капитальный ремонт. Новосибирцы, поспешившие исполнить свою обязанность, с удивлением обнаруживают, что банки помимо суммы, указанной в уведомлении, требуют еще и оплатить комиссию. Причем ее величина может доходить и до половины от суммы взноса! Клуб Управдом выявил самый наглый банк и знает места, где можно оплатить капремонтный взнос без комиссии!

Ежедневно на горячую линию Клуба Управдом 380-69-89 поступают звонки новосибирцев. Жители многоэтажек крайне недовольны тем, что не могут оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии. Особенно возмущены пенсионеры, у которых каждая копейка на счету. Ежемесячные банковские поборы выглядят совсем не божескими. Особенно поразил Альфа-Банк, который выиграл право на ведение счета "общего котла" регионального оператора. Это значит, что именно в этот банк текут деньги почти 10000 многоэтажек региона. За прием взноса здесь взимают едва ли не максимальную комиссию! Для граждан, не имеющих счета в Альфа-Банке, комиссия составит аж 59 рублей!

- Кроме как наглостью это назвать нельзя!, - уверен руководитель общественного движения Клуб Управдом Артем Демченко. - Например, в моем доме - обычной хрущевке - однокомнатная квартира это примерно 29 квадратных метров. Т.е. ежемесячный взнос по ставке 5,6 рублей с квадрата - 162 рубля. Получается, что комиссия банка чуть ли не 40%!

Артем Демченко уверен, что банк получивший право обслуживать "общий котел" просто обязан взять на себя социальное обязательство перечислять туда деньги бесплатно!

- Вот представьте за год пенсионер только на комиссиях "Альфа-Банка" потеряет почти 1000. Это просто бессовестно! - уверен Артем Демченко.

Впрочем, в других кредитных учреждениях платежки оказались не столько "золотыми", как в Альфа-Банке. Так Сберегательный банк взимает за прием платежа через кассу 20 рублей или 1% если оплатить капремонтный взнос с помощью банкомата. На Почте России и при платеже через личный кабинет на жкхнсо.рф (через Систему Город) начисляется комиссия в 15 рублей.

- Я оплатил взносы уже за 2 месяца с помощью он-лайн системы АйманиБанка, где у меня открыт счет, - признается Артем Демченко. - Там также не взимается никакой дополнительной платы.

Ажиотаж с оплатой капремонтных счетов уже заметили некоторые банковские руководители. В то время, как в Альфа-Банке с жильцов решили бессовестно драть "три шкуры" за обработку квитанций, например, ЗапСибкомбанк те же самые платежи примет совершенно бесплатно!

Клуб Управдом готовит обращение к Губернатору Новосибирской области с требованием разобраться с особенной жадностью банкиров, видимо решивших озолотиться на капремонтных взносах.